干货:雅居乐物业设备房管理可视化标准

2019-10-07 09:00:01来源:中国粉体设备网



菁物管   为物业人赋能

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结束了一天忙碌的工作,

拖着疲惫的身躯,就着夜色回家,

小区的街灯初上,为您的安全护航。

家人们在精心准备地晚餐,

让您在踏入门的那一刻,

就能闻到爱的味道。

休闲的假日,

带着孩子在小区公园玩耍,

或者游泳、打球、健身......

想必这就是我们的理想生活了吧~

而这一切都在您看不到的地方

物业工作人员的默默付出

我们关注着、重视着

这个为您提供安全舒适生活的地方

它隐藏在楼宇、地库、花丛中

等不显眼的角落

它,就是设备房。


       设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心,其管理情况与安全居住环境紧密相连!此外,雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的设备房管理可视化标准》下面,就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房,了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。


设备房管理可视化标准

 

设备房门前

管理通用标准:

1)设备房门外环境整洁,无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;

2)设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样;

3)门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。

 

设备房门窗


管理通用标准:

1)设备房门窗完好,无变形、无脱漆、生锈,开/关灵活;

2)门窗整洁,框边无装修污染,线条平直;

3)设备房门上锁,监控中心存放备用钥匙。

 

门口挡鼠板




管理通用标准:

1)安装在机房出入门口;

2)安装高度50cm,厚1cm,宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板,可抽除;

3)防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板,小心跨越”标识;

4)挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线;

5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈,安装牢固。

 

设备房地面

管理通用标准:

1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;

2)地砖要求铺贴平整,无明显高低差(接缝高低差:0mm-0.5mm),地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密,地砖无严重色差、无破损、无空鼓;

3)刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆,收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;

4)地面整洁、无污渍。

 

警戒划线、物品定位线

管理通用标准:

1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线,设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识;

2)在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线,定位线内有放置相应物品的名称标识;

3)警戒线宽10cm,黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm,45°倾斜,可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。

 

墙面、天花

管理通用标准:

1)刷白色乳胶漆,表面平整、明亮,色泽均匀无色差,墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍,无裂纹、无起皮掉灰;

2)高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线,踢脚线上口平直;

3)墙面阴阳角顺直、方正;

4)墙面和天花无渗漏水现象。

 

消防器材

管理通用标准:

1)机房内消防电话通话正常,语音清晰,正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号;

2)根据设备房需求,水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器,单个机房至少配1瓶,面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备;大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器;

3)灭火器摆放在出入门口1.5米范围内,便于取用,装箱摆放或灭火器离地20cm吊装,其正上方墙上处张贴“消防器材,非火灾严禁挪用”标识牌;

4)要求每月检查一次,灭火器在有效期内,能正常使用

 

机房通风



管理通用标准:

1)机房通风良好,有对流通风口,通风设备(或空调)运行正常;

2)通风设备设独立开关控制,不得与照明灯共用开关;

3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩,且有不锈钢护网;

4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;

5)机房要求温度低于38℃,相对湿度低于75%。

 

机房照明、应急照明

管理通用标准:

1)机房照明灯具完好,光线充足,灯具安装位置合理,灯光无遮挡;

2)机房内有应急照明或安装双头应急灯;

3)单个机房配置应急灯不少于1盏,机房面积大于20㎡配置2盏;

4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯,外表整洁、无生锈、安装稳固;

5)应急灯安装高度2.2-2.5米,并确保能够通过应急光源紧急进行作业。

 

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